Calculateur prêt immobilier 2026

Les banques appliquent la norme du HCSF : vos mensualités de crédit, assurance emprunteur comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Le calculateur déduit d'abord vos crédits en cours, puis recherche le capital maximal dont la mensualité respecte ce plafond. Votre apport s'ajoute ensuite pour former votre budget total d'achat.

Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total explose, car les intérêts courent plus longtemps et le taux proposé est lui-même plus élevé. Passer de 15 à 25 ans peut presque doubler le coût des intérêts. La bonne durée est la plus courte que votre budget mensuel supporte confortablement.

Avec une mensualité constante, les intérêts se calculent chaque mois sur le capital restant dû. Au début, ce capital est maximal : la part d'intérêts l'est donc aussi. Au fil des années, la mécanique s'inverse — c'est exactement ce que montre le tableau d'amortissement, et c'est aussi pourquoi renégocier ou rembourser par anticipation rapporte surtout en début de prêt.

Légalement non, mais aucune banque ne prête sans elle en pratique. En revanche, vous êtes libre de la choisir ailleurs que dans votre banque (délégation d'assurance) et d'en changer à tout moment depuis la loi Lemoine : sur un gros capital, l'économie atteint souvent plusieurs milliers d'euros.

Les frais de dossier bancaires, les frais de garantie (caution ou hypothèque, environ 1 à 2 % du capital) et les frais de notaire, qui s'ajoutent au projet. Pour ces derniers, utilisez notre calculateur dédié. Le TAEG de l'offre finale de votre banque intégrera l'ensemble de ces coûts.