Calculateur frais de notaire 2026

Dans l'ancien, les frais d'acquisition représentent généralement 7 à 8 % du prix pour les biens courants. L'essentiel (environ 5,8 % du prix) part en droits de mutation versés à l'État et au département. Le notaire ne perçoit que ses émoluments réglementés, soit environ 1 % du prix, auxquels s'ajoutent la TVA, les débours et la contribution de sécurité immobilière.

Un logement neuf est déjà soumis à la TVA de 20 % incluse dans le prix de vente. En contrepartie, les droits de mutation sont remplacés par une simple taxe de publicité foncière d'environ 0,7 %, ce qui divise les frais d'acquisition par deux ou trois par rapport à l'ancien.

Oui, dans l'ancien : la part départementale des droits de mutation est votée localement. Quelques départements comme l'Indre, le Morbihan ou Mayotte appliquent historiquement un taux réduit. Depuis 2025, certains départements ont au contraire voté une majoration temporaire — d'où l'intérêt de vérifier le taux de votre département avant de finaliser votre plan de financement.

Les droits de mutation et taxes sont fixés par la loi : impossible d'y toucher. Seuls les émoluments du notaire peuvent faire l'objet d'une remise, limitée par la réglementation et uniquement sur la part du prix dépassant 150 000 €. En pratique, l'économie reste modeste.

Deux leviers principaux : déduire du prix la valeur du mobilier laissé (cuisine équipée, électroménager) car les droits ne s'appliquent que sur l'immobilier, et payer les frais d'agence séparément lorsque le mandat le permet, afin qu'ils n'entrent pas dans l'assiette des droits.